據媒體報道,寧波悄然調整樓市限購政策,購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查,此舉意味著寧波開始放寬購房資格。
  而在此前,廣西南寧等地也傳出了放鬆限購的消息,從而讓市場對樓市前景充滿擔憂,對房價會不會再次大幅反彈表示擔心。
  有分析說,這是地方政府救市的信號,一旦形成連鎖反應,將直接導致樓市調控功虧一簣,最後以失敗而告終。
  產生這樣的擔心和擔憂,是非常正常的,也是可以理解的。但是,樓市調控是否只有降價一條路呢?如果房價暴跌是否就一定是樓市調控的成果呢?中國經濟和消費者是否能夠承受得起房價的暴跌呢?顯然,這是一個十分複雜的問題。筆者的觀點是,無論是地方政府通過放鬆調控政策救樓市還是許多人希望出現的房價暴跌,都是使不得、要不得的傾向,都是非常有害的行為。
  就地方政府救市而言,由於出發點主要是政績,亦即房地產市場過度低迷對經濟增長的影響。因為,相當一部分地區的經濟已經完全被房地產所綁架,被房地產業對GDP的拉動所綁架。離開房地產,地方已經沒有什麼新的經濟增長點。特別是實體經濟,不僅難以成為地方經濟增長的依乙丫晌胤秸耐俠郟芏嗥笠滌捎誄て詰貌壞秸鴕械鵲鬧С鄭萑肓爍呃⒒ケA5鵲南葳澹壞┮患移笠黨魷治侍猓突岵從Γ緯紗竺婊鈉笠堤被盡⒔鶉詵縵氈ⅰ�
  在這樣的情況下,地方政府別說依靠實體經濟,只要實體經濟不發生大面積風險就已經讓地方政府很欣慰了。自然,目標也就只有房地產一條路了,想方設法地放鬆樓市政策,讓樓市儘快複蘇也就成了地方政府不能不考慮的問題。
  問題在於,這樣做的結果,不僅不能解決眼前的矛盾和問題,而且會帶來更為不利的影響和衝擊,使原本就已經嚴重失衡的經濟結構更加失衡。顯然,這種傾向是要不得的,是必須採取強有力的措施加以解決和預防的。
  而另一種傾向,則是希望房價暴跌。如果單純站在購房的角度來看,房價暴跌當然是最好的結果了。但是,如果將目光放到經濟發展全局,放到每個居民的利益角度進行分析,房價暴跌絕對是有百害而無一利,至少是弊遠大於利。
  一方面,經濟承受不起。在相當一部分地方都將房地產作為主導產業、支柱產業的情況下,房價突然暴跌,其對地方經濟的打擊和影響是可想而知的,其可能帶來的後果也是不能不顧的。解決地方經濟結構失衡的問題,只能一步一個腳印地來,而不要寄希望於一夜之間將這個問題全部解決。所以,在目前的情況下,房價暴跌不可取;另一方面,居民受不起。千萬別以為房價暴跌後居民買得起房就什麼問題都解決了。殊不知,居民的生活不只是住房,還有就業、收入增長等。如果房價暴跌,就會帶來經濟嚴重震蕩,不僅開發企業、銀行、政府等面臨極大風險,其他企業也會受到嚴重拖累。更何況,相當一部分開發企業還與地方政府、融資平臺等捆綁在一起,一旦房價暴跌導致開發企業集體崩盤,其後果也是不堪設想的,最終受傷的還是廣大居民。
  也正因為如此,對當前出現的地方政府紛紛放鬆限購政策、出台救市措施,應當審慎對待,謹慎處理。既不要讓地方政府重拾“土地財政”老套路,讓地方繼續在“土地財政”上越走越遠,使房價繼續快速上漲,也不要繼續將房地產市場管得太死,而應慢慢地交給市場,由市場來進行調節,避免出現房價暴跌的現象。從總體上講,就是讓房價穩定下來,而不是繼續像脫韁的野馬。這就要求,有關方面必須在保障房建設方面給地方政府更多的任務、更嚴格的考核、更嚴厲的監管。一旦這個問題解決好了,房價也就不重要了。
  總之,困擾目前樓市調控的“兩種傾向”都要不得,都要堅決防止。
  文/譚浩俊  (原標題:樓市“兩種傾向”都要不得)
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